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適正工期

マンション建設にあたり、守らなければいけない事は、欠陥のない、

パンフレットに相違のないものを供給する事のほかに、

もう一つ重要な事があります。

それは、「工期を守る事」です。

購入者からすると、入居日（引渡し日）が遅れては困る。

と言う方が多いと思います。

なので、絶対に工事が遅れてはいけないのです。が、

実は、これが大変な事なのです。

もちろん、綿密に組まれた工程表を作り、管理するのですが、

予定通りにならない事もあります。

例えば、気象条件です。

予想より雨が多いと、外での作業が遅れますし、職人さんの不足により、

予定した人数が確保できない、場合なども、遅れる原因となります。

もう少し余裕を持った工程を組んだら良いのでは？

その通りです。

しかし現実は、工期の長さは事業費の金利支払いの長さ、

つまり工期が短い程、金利負担が軽くなる為、

デベロッパーは、工事契約前に工期の短縮を要求してきます。

なので、余裕のある工期は、とりづらいのです。

しかし、何があっても遅れるわけにはいかないのです。

結局、仕上げ工事で、ばんかいするのです。

あまり、良い傾向では有りません。

仕上げの荒さが、直し工事につながり、ロスもあります。

この事から、極端に工期の短いマンションは、おすすめしません。

工事途中の物件でしたら、

工事の遅れの有無を確認してみてはいかがでしょうか。

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