マンション選び記事>◆これだけは知っておきたいマンション用語集（基礎編）

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◆イニシャルコスト

一般的に初期費用のことを指し、設計料、建設費、設備の設置など、

建物を建てる際にかかる費用をいう。

◆ランニングコスト

維持費。冷暖房機器などの設備を日常で使用していく際にかかる

費用のことをいう。

◆オプション

販売価格に含まれていない設備や仕様などの総称。

エアコン・カーテン・収納家具・食洗機・ドラム式洗濯機など料金で

プラスできる。

◆管理組合

マンションを管理運営する組合のことで、マンションを購入すると必ず

加入しなくてはならない。

建物全体の維持・管理、共用部分を使用する際などの取り決めといった、

マンションの居住性を高めていく上で管理全般

についての母体となる。

◆共用部分

マンションにおいて、居住する人全員で共有する部分のこと。

購入した住戸から一歩外に出たスペースや設備を指し、

エントランスやエレベーター、駐車場や駐輪場も共用部分にあたる。

共用部分の管理や補修は、委託する管理会社が行う。

◆専有部分

購入した住戸の玄関から入った内部を指す。

専有部分においては内装や設備の変更、

さらにリフォームを自由にすることが可能。

ただし、バルコニー、ルーフバルコニー、専用庭は専有部分ではなく、

所有者が専用に使用できる権利を認められた共用部分にあたる。

◆専有面積

居住部分の面積で、

壁の中心から中心までの寸法(=壁心)で計算するため、

実際の登記簿面積よりも大きい。実際に登記する面積は、

壁の内側で計算する。

これを内法(うちのり)計算という。登記上は内法で計算するが、

売買や賃貸、住宅ローンの対象面積は専有面積である。

◆シックハウス症候群

ホルムアルデヒドや有機溶剤、残留農薬など、

有害化学物質を含む住宅資材などが原因で引きおこる

化学物質過敏症のこと。

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